Espace sécurisé
Le Havre-265k
100m²
Le Havre
4 lots
Cash flow positif
339 284€
Cout total du projet
8.7%
Rentabilité brute
Modélisation financière : Simulation en régime SCI à l’IS - Loyers actuels
| Coût total du projet | 339 284€ |
| Prix de vente FAI négocié | 265 000€ |
| Travaux (~3% du coût total) | 10 000€ |
| Ameublement (~4%) | 13 188€ |
| Honoraires myVesta (~6%) | 19 250€ |
| Notaire (~6%) | 19 875€ |
| Frais bancaires (~4%) | 11 971€ |
| Apport personnel (~12%) | 40 000€ |
| Emprunt bancaire | 299 284€ |
| Durée du prêt | 25 ans |
| Taux d'emprunt TAEG | 3.20% |
| Différé | 0 mois |
| Gains nets sur 25 ans | 431 134€ |
| 11.3% | |
| 10.7x | |
| 40 362€ |
| Revenus annuels | 24 000€ |
| Loyers hors charges | 22 560€ |
| 1 440€ | |
| Dépenses annuelles | 23 699€ |
| 360€ | |
| Taxe foncière | 1 952€ |
| 400€ | |
| Vacance locative (0,5 mois/an) | 1 000€ |
| Gestion locative (7% des loyers chargés) | 1 610€ |
| Annuité emprunt | 17 573€ |
| Comptabilité | 240€ |
| Impôts & Contribution Revenus Locatifs | 564€ |
| Résultat net annuel après impôts | 301€ |
| Bénéfice mensuel spot | 25€ |
| 273€ | |
| 8.7% | |
| 5.3% |